Checkliste Fertighausanbieter

Als wir im August 2019 zu dem Entschluss gekommen sind ein Haus zu bauen, statt eine Bestandsimmobilie zu kaufen, standen wir vor der Qual der Wahl. Unzählige Anbieter, verschiedene Modelle und unterschiedliche Bauweisen.

Zu Beginn recherchierten wir im Netz nach Anbietern, ließen uns von diesen Infomaterialien zusenden und vereinbarten mit verschiedenen Anbietern auch Termin vor Ort oder im Musterhaus. Für uns stand relativ früh fest, dass wir ein Fertig- bzw. ein Ausbauhaus bauen wollen. Nicht zuletzt mit dem Gedanken, dass wir hier weniger „falsch machen“ können, als wenn wir ein Haus von Grund auf neu planen müssen. Folgende Anbieter kamen für uns in die engere Wahl:

• Allkauf
• Danwood
• Scanhaus
• Massa Haus
• Town & Country

Nachdem wir mit den jeweiligen Anbietern einen Gesprächstermin hatten, unsere Wünsche wie zum Beispiel der Grundriss, die Wohnfläche oder die Eigenleistungen mitteilten, erhielten wir entsprechende Angebote per Mail oder mussten teilweise nochmals zum Gespräch kommen.

Checkliste der Fertighausanbieter

Wir waren zum Teil erstaunt, wie die Berater der jeweiligen Anbieter arbeiten.

Teilweise erhielten wir eine einzige Seite mit keinerlei Einzelpreisen. Es wurden weder die Leistungen ausführlich beschrieben, noch konnte uns die Zusammensetzung des Preises erklärt werden, so dass unklar blieb, wofür wir überhaupt einen solch hohen Betrag zahlen sollen. Andere Verkaufsberater zeigten zum Glück mehr Einsatz und legten uns ein gut formuliertes Angebot vor.

Natürlich hatten wir ein gewisses Gefühl aus den Gesprächen und konnten da bereits den ein oder anderen Anbieter aussortieren. Gesprochen wird jedoch viel, das Einzige, was tatsächlich zählt, ist die jeweilige Bauleistungsbeschreibung! Wir haben anhand der uns ausgehändigten Angebote sowie der dazugehörigen Bauleistungsbeschreibung eine Gegenüberstellung der einzelnen Anbieter entworfen und uns so eine fundierte Entscheidungshilfe als „Checkliste Fertighausanbieter“ erstellt.

** Wir haben die einzelnen Punkte aus dem Angebot mit den dazugehörigen (Einzel)preisen in unsere Checkliste integriert. Teilweise sind in den Standardpreisen bereits Leistungen enthalten, die bei anderen Anbietern nicht im Preis enthalten sind. Um Äpfel mit Äpfel zu vergleichen, haben wir entweder den Preis der Aufmusterung – beispielsweise Fallrohre aus Titanzink – bei dem Anbieter angefragt oder haben uns von anderen Bauherren Preise nennen lassen. Dies gilt u.a. für folgende Leistungen:

• Baufertigstellungsbürgschaft
• Elektrische Rollläden
• Folierte Fenster und Türen
• Fußbodenheizung EG + OG
• Erdbebenzone 3
• Schneelast höher als im Standard inbegriffen

Die Aufpreise für die jeweilige Aufmusterung wird in die Tabelle integriert und kann anschließend 1:1 verglichen werden. Wir haben aus den Gesamtkosten zzgl. unserer Eigenleistung – beispielsweise Boden verlegen oder spachteln – einen m²-Preis definiert. 

Entscheidung mit Allkauf zu bauen

Wir hatten uns zuvor einige Informationen über das Unternehmen eingeholt. Haben verschiedene Foren und Facebook Gruppen durchgelesen und sind dabei auf einige sehr negative Meinungen gestoßen. Auch die Berater der anderen Bauträger haben uns stets von Allkauf abgeraten. Selbst Unternehmen, die im selben Werk produzieren lassen. Ein paar Aussagen:

• „Die Wartezeit auf ein Haus bei Allkauf liegt bei 15 Monaten.“
• „Sie erhalten nur die schlechteste Qualität, wir haben bereits Premium Qualität im Standardpreis.“
• „Das Haus steht keine 100 Jahre.“
• …

Wir waren sehr verunsichert nach all den negativen Gedanken. Schlussendlich haben wir uns anhand unserer eigenen Checkliste sowie den Gesprächen mit dem Allkauf Berater dazu entschlossen trotzdem mit Allkauf zu bauen. Unsere Gründe für Allkauf:

• Günstigster m² Preis (trotz zahlreichen Aufmusterungen wie beispielsweise elektrische Rollläden, mehr und größere Fenster…).
• Ein Berater der sich auf Allkaufs Stärken konzentrierte, statt andere Hausbaufirmen oder Bauarten schlecht zu reden.
• Viele Möglichkeiten der Eigenleistung (Trockenbau, Elektrik, Sanitär & Heizung, …). Dies ist nicht bei allen Hausbaufirmen möglich.
• Ein fast perfekter Grundriss bereits in der Standardplanung.
• Abmustern verschiedener Ausbaumaterialien sowie Dienstleistungen ist möglich.