Baufinanzierung: Anfragen, vergleichen und abschließen

Das Thema Baufinanzierung ist sehr umfangreich und wir sind keine Experten! Wir können Dir hier nur unsere gesammelten Erfahrungen weitergeben und hoffen Dir damit etwas helfen zu können, die perfekte Baufinanzierung zu finden. Da wir uns vor der Entscheidung des Neubaus mit Bestandsimmobilien beschäftigt haben, war für das Thema Baufinanzierung und die ersten Berührungspunkte damit nicht fremd.

Bevor wir uns um die Finanzierung gekümmert haben, haben wir eine Kostenkalkulation angefertigt. Hierfür haben wir uns eine Checkliste für Fertighäuser, sowie eine realistische Baunebenkostenaufstellung angefertigt. Um eine ziemlich genaue Aufschlüsselung des Hauspreises zu erhalten, hat unser Verkaufsberater für uns ein neues, umfangreiches Angebot erstellt. Hierfür haben wir alle möglichen Aufmusterungen aus dem Verkaufsgespräch in den Hauspreis integrieren lassen. Ebenfalls holten wir diverse Angebote für die Doppelgarage, sowie Angebote für die einzelnen Gewerke ein, um hier ein Gespür für eine realistische Kalkulation zu bekommen.

Finanzierungsangebote einholen

Bei dem Thema Angebote sind wir mehrgleisig gefahren. Wir haben verschiedene Vermittler, Berater und Banken direkt angefragt.

Ein von Allkauf empfohlener Vermittler: Unser Verkaufsberater übermittelte unsere Daten und die geschätzten Baunebenkosten an einen Vermittler. Wenige Tage später erhielten wir hier bereits Post. Die Konditionen waren weitgehend in Ordnung, jedoch wollte man uns hier ein Nachrangdarlehen zu den bekannten Konditionen vermittelt.

Hausbank: Seit über 20 Jahren bin ich treuer Kunde der Bank vor Ort. Nach ein paar Anrufen, ein Termin vor Ort sowie Einreichung einiger Unterlagen, erhielten wir ein Finanzierungsangebot. Dies war nicht nur mit Abstand das „schlechteste“ Angebot von allen, wir sollten auch noch mehr Eigenkapital einbringen.

Interhyp & Dr.Klein: Auch mit den zwei sehr bekannten Kreditvermittler hatten wir bereits im Vorfeld Kontakt, weshalb wir uns auch von diesen Portalen ein Angebot unterbreiten ließen. Mit Interhyp hatten wir auch einen Termin vor Ort, im Rahmen dessen uns mögliche „Schwachstellen“ unserer Planung aufgezeigt wurden. Die Angebote waren zwar ohne Nachrangdarlehen, aber die Zinskonditionen waren noch nicht diejenigen, die wir haben wollten.

Ein privater Vermittler: Über ein Hausbauforum kamen wir in Kontakt mit einem privaten Vermittler. Ein kurzes Gespräch sowie diverse Emails später erhielten wir die ersten Angebote. Von den PDF Dateien konnte man sehen, dass der Vermittler eine ähnliche Software wie Interhyp & Dr. Klein nutzen. Überraschend für uns waren die Konditionen. Selbst unsere ursprüngliche Hausbank war mit deutlich verbesserten Konditionen aufgeführt. Wir hatten zuerst einige Bedenken, ob die Zahlen passen oder ob der Vermittler diese nur „schön“ redet, um die Anfrageprovision zu erhalten.

Schlussendlich entschieden wir uns für den privaten Vermittler. Wir stellten die erforderlichen Dokumente zusammen, beantragten eine KfW-Online-Bestätigung und reichten alle Unterlagen an den Vermittler weiter. Ein paar Stunden später sahen wir bereits über die Schufa-Online-Auskunft die Anfrage. Nur insgesamt vier Stunden nach Prüfung der Schufa erhielten wir bereits die Zusage. Diese stellte uns der Vermittler zur Verfügung (PDF). Das Original erhielten wir ein paar Tage später von der Bank.

Bis das erste Geld floss dauerte es ca. zwei Wochen. Wir erhielten nach Zusage der Finanzierung alle Dokumente per Post, welche wir prüfen und unterschreiben mussten. Nach Rücksendung der unterschriebenen Unterlagen konnten wir direkt über das Online-Banking-Portal über das freigegebene Geld verfügen.

Unsere Hausbank, bei der wir schon ewig Kunden sind, wollte uns nur unter sehr fragwürdigen Umständen finanzieren. Nach der Zusage der Baufinanzierung durch die ING kündigten wir unsere Konten kurzerhand bei der Hausbank und sparen dadurch auch noch die Kontoführungsgebühren.